Arrendament de local de renda antiga

L'arrendatari del contracte d'arrendament d'un local comercial de renda antiga es va jubilar després de l'entrada en vigor de la LAU. Un any més tard, els propietaris i propietaris van vendre el local a una empresa. Després de la venda, l'arrendatari va demandar al nou propietari comercial, reclamant l'exercici del seu dret de desistiment sobre el local, al·legant que continuava sent l'arrendatari del local, tot i que la seva activitat era gestionada pels seus fills. L'empresa es va oposar, argumentant una cessió no consentida del contracte.

El Tribunal Suprem, aplicant la disposició transitòria de la LAU, considera que no va haver-hi cessió no consentida del contracte als fills, ja que van continuar amb l'explotació del negoci, produint-se una subrogació en el contracte a favor seu.

Pel que fa a l'exercici de l'acció de retracte, el Tribunal Suprem considera que el demandant va perdre la condició d'arrendatari per jubilació i que, per tant, no té dret a exercir l'acció de retracte. La jubilació de l'arrendatari determina l'extinció de l'arrendament, independentment que continuï a càrrec de l'activitat empresarial o comercial que es desenvolupi en el local comercial.